BERATUNG

Allgemeine Bauberatung:

Rund um Neubau, Altbau, Denkmalpflege, Sanierungsaufwand, Instandsetzungskosten

Ziele der Bauberatung:

1.      Untersuchung und Beratung im Zusammenhang mit möglichen Nutzungen eines Grundstückes,

2.      Untersuchung und Beratung im Zusammenhang mit vorhandener Bausubstanz auf Umbau- und/oder Erweiterungsmöglichkeiten sowie Nutzungsänderungen,

3.      Untersuchung und Beratung im Zusammenhang mit vorhandener Bausubstanz in Bezug auf vorhandene Mängel und deren Beseitigung,

4.      Untersuchung und Beratung im Zusammenhang mit vorhandener Bausubstanz in Bezug auf Möglichkeiten der Energieeinsparung,

5.      Beratung zu den Punkten 1 bis 4 über deren Kosten und deren sinnvolle Minimierung,

6.      Beratung zu den Punkten 1 bis 4 in Bezug auf behördliche Notwendigkeiten,

7.      Beratung zu den Punkten 1 bis 4 über die Möglichkeiten der Ausnutzung von Fördermitteln, wie z.B. Gelder aus dem Denkmalschutzfond, Förderung von Solaranlagen u.s.w.

Fragen zu Punkt 1:

1.      Welche Nutzung ist generell möglich? Wohnen, Gewerbe u.s.w.?

2.      Wie hoch ist das Maß der baulichen Nutzung? GRZ (Grundflächenzahl), GFZ (Geschossflächenzahl), BMZ (Baumassenzahl), Anzahl der Geschosse?

3.      Ermittlung der Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken?

4.      Welche Dachformen und Einfriedungen sind möglich?

5.      Welche Unterlagen werden benötigt?

6.      Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren im Einzelnen ab?

Fragen zu Punkt 2:

  1. In welchem Umfang sind Umbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten möglich?
  2. In welchem Umfang sind Nutzungsänderungen möglich?
  3. Aufklärung über mögliche, baurechtliche Probleme mit Umbau- und Erweiterungsabsichten.

4.   Aufklärung über mögliche, baurechtliche und wohnungsrechtliche Probleme bei Nutzungsänderungen.

  1. Welche Unterlagen werden benötigt?
  2. Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren im Einzelnen ab?

 

Fragen zu Punkt 3:

  1. Erfassung von sichtbaren Mängeln am Gebäude?
  2. Untersuchung von verdeckten Mängeln durch Materialproben oder Thermographie, Analyse von Schimmelpilzen
  3. Untersuchung der Gebäude- und Grundrissstruktur auf Verbesserungen.

Fragen zu Punkt 4:

  1. Erfassung der vorhandenen Bausubstanz in Bezug auf Material und Bauteilen, wie z.B. Aufbau Außenwände, Aufbau Decken, Aufbau Dach, Art der Fenster, Heizanlage, Rohrleitungssysteme,
  2. Erarbeiten von Verbesserungsvorschlägen unter Berücksichtigung finanzieller Möglichkeiten, Gesamtoptimierung des Gebäudes,
  3. Ausarbeitung alternativer Vorschläge zur Energieeinsparung.